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乐山市个人住房公积金贷款合作项目评审办法
索引号:zcjd000147548 信息来源: 2018-03-20 14:20:11 阅读 次


 

为保证我市房地产市场健康稳定发展,规范个人住房公积金贷款合作项目(以下简称“合作项目”)评审的标准及流程,防范贷款风险,根据国务院《住房公积金管理条例》、《四川省住房公积金贷款管理办法》和《乐山市个人住房公积金贷款管理实施细则》的规定,结合我市实际情况,制定本办法。

第一条    合作项目对象:

本办法所指的合作对象为我市辖区内开发的,土地使用性质为“住宅”或者“商住”的普通商品住房、经济适用住房、限价住房等普通住房。不包括停车位、非住宅用房、商业用房、别墅等非住房和非普通住房。

第二条  合作项目应符合以下条件:

(一)合法的开发建设主体。

(二)合规的建设、销售手续。

(三)良好的财务资信。

(四)无歧视性销售优惠政策。

(五)项目工程进度及销售状况达到要求。

第三条  项目评审标准:

()拟合作项目应当于取得相应开发、销售手续后,开盘销售前到中心或者所在辖区管理部进行预审备案。未经预审备案的项目,不予评审。

()总层高低于七层(含)的多层建筑物,在主体结构封顶后开始评审;总层高超过八层的高层建筑物,在主体结构完成三分之二后开始评审。

()符合中心《关于规范楼盘评审试点项目标准的通知》(乐住公〔201131号)文件规定试点的拟合作项目,可以作为试点合作项目进行评审。

第四条  项目合作评审应提供下列资料:

()《乐山公积金合作项目评审表》(附件1):由中心、各管理部填制。

()房地产开发单位经营、开发证照:三证合一的法人营业执照、资质证书或者暂定资质证书原件及加盖开发单位公章的复印件一份。

()项目“五证”:《不动产权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、原件及加盖开发单位公章的复印件一份。

()项目总平面图原件及加盖开发单位公章的复印件一份。

()开发单位与该项目商业贷款合作银行签订的《项目合作协议》原件及加盖开发单位公章的复印件一份。

()加盖开发单位公章的《销售明细表》一份。

()开发单位作出的不拒绝或者变相拒绝购房人使用住房公积金贷款的《承诺书》(附件2),以及在楼盘销售现场予以公示的照片。

()与该项目相关的其他资料。

第五条  项目评审按下列程序办理:.

()预审备案

拟合作项目在取得相应开发、销售手续后,开盘销售前,向中心或所在辖区管理部提出书面申请,并提交本办法第三条除《销售明细表》以外的评审资料。

中心或管理部派专人(以下简称“中心经办人”)对所报项目进行调查,核实资料真实性、完整性。了解项目建设规模、土地抵押、销售优惠政策等情况,填制《乐山公积金拟合作项目备案登记表》(附件3)。

()受理

经预审备案后的拟合作项目,待工程进度、销售情况达到要求后,中心经办人应再次对所报项目进行调查,核实资料真实性、完整性,工程进度及销售情况等。到项目所在地实地查勘,采集项目沙盘、建设工地、承诺书现场公示等图片并进行相应标注。

()项目评审

中心经办人在业务系统中录入项目信息,制作《乐山公积金合作项目评审表》,扫描本办法第三条中所述资料原件作为电子档案,并提交复审。

市本级合作项目的复审由中心资金运营科负责;各管理部合作项目的复审由管理部主任负责。中心贷审会成员到合作项目现场进行实地勘察、复核。

中心经办人将经初审、复审、复核无误的合作项目申请资料报送中心贷审会审批。

()签订协议

经中心贷审会审批同意后,与合作项目开发单位签订《乐山市个人住房公积金贷款项目合作协议》,并将原件抄送中心委托贷款银行。

合作项目开发单位在收到《个人住房公积金贷款项目合作协议》后10个工作日内,与中心委托贷款银行签订《乐山市个人住房公积金贷款最高额保证合同》,并将原件抄送我中心或所在辖区管理部存档。

()归档

中心及各管理部对完成评审的合作项目电子、纸质资料应当进行及时补充、更新、装订归档,保证资料的完整性、准确性。

第六条  监督与法律责任

拟合作项目完成预审备案后,中心经办人应当对该合作项目的开发主体资质、土地抵押情况进行核实,对工程建设进度、销售进度、销售优惠政策等情况进行持续关注。

在拟合作和合作过程中,如发生可能带来贷款风险的情况,应及时以书面形式报告中心贷审会。

开发企业因提供虚假资料骗取合作贷款的,中心将依法追究项目合作开发企业的法律责任。

第七条  附则

()本办法自发布之日起开始实施,中心以前发布的关于合作项目评审的文件同时废止。

()本办法由中心资金运营科负责解释。

 

附件:1.乐山公积金合作项目评审表

2.承诺书

3.乐山公积金拟合作项目备案登记表

 

 

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